11月20日，大紅門方仕國際鞋城已關停，市場周圍立起圍擋，送貨的人已經無法進入。 新京報記者 李飛 攝

11月20日，升級后的方仕窗簾城。店鋪變身裝修好的樣板間展示窗簾。新京報記者 李飛 攝

位于河北白溝的一家箱包交易中心內景，這里承接著大紅門市場的外溢商戶。

11月20日，北京飄落的雪花打亂了李慧芳的計劃，她沒有去河北白溝大紅門服裝城的新攤位，而是留在北京。在河北白溝和北京大紅門都有攤位的李慧芳，現在越來越多的時間都投入到白溝那邊。她明白，“做批發的早晚都要走，這是大勢所趨”。

提起大紅門，人們就聯想到服裝批發。不過將來，在這個地區，服裝批發這種不符合首都功能業態將會消失，2017年大紅門地區將完成45家市場的疏解。如今，越來越多像李慧芳這樣的大紅門商戶，也選擇離開大紅門發展。

過去

從“浙江村”到商圈崛起

李慧芳干服裝批發已經20多年了。上世紀90年代時，她就在老“動批”做服裝生意，2007年，她來到大紅門，起初是在大紅門早市上擺攤，“早市是5點就上攤了，凌晨4點就要起床。檔口只有4平米，也就兩米長兩米寬的一張床大小，可擁擠了，你還不能過線，過了就是別人的檔口了，每天市場里沒少因為這個發生糾紛的。”

豐臺區南苑鄉的一位老村民回憶，上世紀八十年代初，大紅門地區還是一片面積達10萬畝的大菜地。1983年，從浙江來京謀生的外地人看中這個離前門不遠的地方，逐漸開始在大紅門地區租房而居，做服裝生意?；旧隙际恰扒暗旰髲S”，前面擺攤賣服裝，后面是服裝的加工作坊。

后來這些來自浙江的商人逐漸形成“十萬大軍”，遍布大紅門地區的果園、東羅園等其他村落，被稱之為“浙江村”，這里以物美價廉的服裝而聞名全國。據南苑鄉統計，僅靠房租一項，當年東羅園等村的5600余戶農民就增收3000萬元。

“浙江村”迅速膨脹，許多意想不到的社會問題接踵而來。到了上世紀九十年代，大紅門地區一度成為“臟亂差”和社會治安混亂的代名詞?！凹热恢八麄兪蔷殧偸降臒o序經營，那就蓋樓建商場，集中管理。”在這一思路指導下，當年，由豐臺區工商局和溫州市工商局共同主導投資興建的京溫服裝市場開業，大紅門商圈自此崛起。

1996年5月，由南苑鄉果園村投資興建的大紅門服裝商貿城破土動工，其后，新世紀、天雅、福成、天海等20個大型服裝批發市場陸續建立，業務范圍逐漸輻射到華北、東北、西北、內蒙古等地區。營業額飛速增長，規模不斷擴大，“大紅門的鼎盛時代”來臨。

李慧芳也趁著“鼎盛時代”，不斷的擴充自己的生意。“掙的也都是辛苦錢，而且說句實在話，這個地方真是亂，進貨發貨的車、三蹦子，來回亂竄，周邊的老百姓尤其是老人，想下樓活動一下都不行，沒有空間?！?/p>

形成這種狀況的原因，就是這些低端市場對人口聚集的負面作用。此前據豐臺區官方統計，大紅門地區聚集了45家活躍市場，涵蓋服裝批發、面輔料批發、窗簾床上用品批發、鞋帽批發、小商品等各類商品市場，總共161萬平方米，有商戶2.8萬戶，直接從業人員約5.8萬人。

外遷

一商戶在白溝租3攤位

去年年初，當京津冀協同發展和疏解非首都功能提出后，大紅門批發市場的疏解也被提上日程，并迅速推進。

去年5月8日，豐臺大紅門地區與保定白溝商貿產業對接推介會舉行，豐臺區商務委與保定白溝新城管委會簽署了《戰略合作協議》，大紅門地區倉儲、批發業態的疏解正式拉開帷幕。

很快，在去年9月28日，承接大紅門市場轉移的白溝大紅門國際服裝城一期開業，首批600家大紅門商戶在白溝開店迎客。

許長發是首批搬到白溝的大紅門商戶，“既然是早晚都得搬出北京，早出來比晚出來好，主動出來比被動出來強，早出來還能搶占個好先機?！痹S長發在白溝一下子租了3個攤位，90多平米。他說，在白溝，他這樣的外地人可以在子女上學、看病等方面享受本地人同等待遇，他打算把老婆、孩子也都接來。

李慧芳也是第一批去白溝的商戶，她租下了兩個攤位，只是北京的檔口目前也還保留著，自己兩地跑。不過，她對形勢看得很清，“做批發的早晚都要走，這是大勢所趨?！比缃?，李慧芳的生意重心也逐漸在向白溝轉移，“一般是在白溝呆一個多星期，再在這邊呆三五天?！?/p>

對于李慧芳而言，搬到白溝對她的生意也沒有損失?！半m然那邊的營業額比北京低，但最后落下的差不多。因為那邊成本便宜，前兩年檔口是免租金的，而且那邊房子也便宜，租個兩居室，一年才七八千。在北京，你給服務員租個地下室住，一個月都得1500。而且北京的檔口，從2007年到現在租金已經翻了3倍，100平米的一年要五六十萬?！?/p>

今年4月29日，白溝大紅門國際服裝城二期成功開業。目前，白溝承接北京市場外溢商戶已經有1000多家。

關停

年內計劃再關停7市場

今年9月15日，大紅門地區具有代表性的兩個鞋類市場方仕國際鞋城和鑫海宏都鞋城正式關停。大紅門疏解辦為商戶留了2個月的撤攤時間。

近日，方仕國際鞋城和鑫海宏都鞋城西門外被圍擋遮蔽，市場正式停止交易。方仕、鑫海鞋城建筑面積約7.2萬平方米，疏解800多家商戶，疏解直接從業人員約1600人。

對于方仕、鑫海鞋城關停后續的規劃利用，方仕、鑫海鞋城疏解清退關停工作組副組長、北京建機資產經營有限公司總經理助理孫耀興表示，將充分考慮這兩家市場的承租人意愿，如果他們有升級改造的意向，將按照市區以及集團要求確定未來經營項目。

“我們不急于馬上搞新的項目，要穩妥地推進，原則是要上馬服務于北京市民需求的項目?！睂O耀興表示。

大紅門疏解辦相關負責人說，除了方仕國際鞋城和鑫海宏都鞋城正式關停外，今年年底前大紅門地區還將關停時村集體土地上的7家市場，并陸續關停23處不在活躍市場賬目上的、存在安全隱患，在非首都功能疏解范圍內的市場、大院、庫房。

這7家市場分別是丹陛華北區、海慧寺羽絨一條街、銀都建針織品市場、鑫南城市場、萬鑫輕紡城、源鑫達市場和慧時華洋布料城，涉及商戶600多家。

這位負責人表示，今年大紅門地區已經關停的北京世貿天地皮草城、天海服裝批發市場、錦繡連發布藝市場、京都輕紡城、三營門建材城5家市場就消減商鋪3000多個，疏解直接從業人員1.2萬多人。

預計今年底，大紅門地區可疏解商戶5900多戶，疏解建筑面積34萬平方米,疏解從業人員約1.8萬多人。

升級

窗簾城無庫存變“定制”

大紅門疏解辦相關負責人說，目前，大紅門161萬平方米市場已經關停30萬平方米，疏解商戶5000多戶，預計2017年大紅門地區將完成45家市場的疏解，屆時將保留10家左右市場進行升級改造，其余將關停轉型。

那么，升級后的市場會是什么樣？

位于大紅門橋西南角的方仕國際窗簾城就是第一批據此升級改造的市場。

走進方仕窗簾城，店鋪里不見了一堆堆碼放的布料，取而代之的是布料樣板和吊卡，大部分門店為配合不同的窗簾風格，設計和搭配了配套的墻紙、家具，形成了一個個不同的居室陳列。

走進一家店鋪，里面沒有貨架，而是一間間豪華裝修的樣板間，各式的窗簾展示在各房間的窗戶上，房間內還搭配擺設著沙發、茶幾等家具，顧客在吧臺上和商家喝著茶和咖啡。

店鋪老板林先生說，他是窗簾城從開業以來的“元老”了，最初只是一個倉庫的店面，批發的顧客來這里拿貨。后來有了店鋪，越做越大，最近則剛剛將店鋪擴大并重新裝修，花了幾百萬。店鋪的面積也翻了一番，達到1000平米。

窗簾城的運營總監夏國雄說，窗簾城有過兩次升級改造，今年的升級正好趕上大紅門地區的疏解和升級。以往大部分店鋪都是幾十平米的小開間，而如今大部分商戶都是幾百平米的“展示廳”了。

除了店面擴大，購物環境好了外，這里商家的經營方式也變了。夏國雄說，門店已經沒有了貨物，顧客選好了，確定了設計，就把設計方案送到工廠里制作。做好了可以直接去顧客家中安裝?！翱梢哉f，是從賣布到賣藝術的升級，從單一賣窗簾到提供整體室內解決方案的轉變?！毕膰壅f。

據介紹，大紅門地區已經升級改造了8家市場，疏解商戶840多戶。

未來，大紅門地區將由主要服務“三北”地區向滿足本地市民需求轉變，打造一個全新的首都市民生活服務業創新示范區，一個全新的時尚生態圈。 新京報記者 馬力

■ 對話

不要倉儲、物流、批發 轉向定制創新

大紅門市場的疏解會給這個地區帶來哪些變化，將來的大紅門會是什么樣？就這些問題，記者采訪了大紅門疏解辦相關負責人。

新京報：在疏解的過程中，商戶們什么反應？工作有沒有遇到困難？

相關負責人：疏解過程中，我們在與商戶和市場方交流的過程中發現，他們提出這個地區不讓經營批發、倉儲、物流業態了，那么以后我們經營什么？我能夠從事哪些業態？

目前，市、區也出臺了相關的禁、限產業目錄，這個地區的經營發展肯定要遵循目錄，同時要遵循這個地區的規劃建設，以及功能定位來實施。

疏解的時間任務緊迫，相對來說，這個地區的規劃屬于重點區域，位于南中軸線，需要更加緊迫的推進。按照相關規劃來實施，商戶和市場對于未來的發展更明確。

新京報：大紅門位于南中軸這個重要區域，它的疏解除了符合首都功能定位，還有什么意義？

相關負責人：目前大家都能感覺到，大紅門地區的車流、物流都是非常擁擠。其實區里對大紅門地區的市政配套建設非常重視，投入也非常多，但高密度的業態很大程度上抵消了對這個地區市政配套建設所起的作用。所以，要按照“瘦身健體”的要求，改變地區的產業業態，使業態符合首都的功能定位。按照政府引導、企業主體、市場配置、政策促進的思路，進行推進。

新京報：將來的大紅門會是什么樣？市民在這里還能買到什么？

相關負責人：以后的大紅門地區將是一個服務首都市民的現代服務業創新示范區，以服務首都市民生活這樣一個主要的定位。在這個區域里，有服飾、服裝的展示、設計，有高端定制，有創意發展。而倉儲、物流、批發肯定不會在這個區域繼續存在下去。

同時，經過市場疏解后，區域環境能夠得到很大的提升，市政配套設施也會加大投入，使市民生活能夠享受到更好的環境。 新京報記者 馬力

■ 追訪

市統計局：

市場疏解后治安滿意率升至八成

新京報訊 近日，為了解農貿、綜合等市場疏解對周邊居住環境的影響，國家統計局北京調查總隊、北京市統計局開展了北京市場周邊居民居住環境問卷調查。結果顯示，居住地周邊居住環境和治安狀況滿意率提升，并認為環境衛生和社會治安等問題有所改善。

居住環境滿意率達84.1%

此次調查涉及城六區兩類市場，一是27家2014年以來搬遷或關閉的市場，二是隨機抽中的20家處于營業狀態的市場。調查對象為抽中商品交易市場周邊的社區居民，樣本總量為930個。

調查顯示，被訪者對市場疏解前居住環境和治安狀況的滿意率分別為50.9%和52.1%，而市場搬遷或關閉后，滿意率均升至8成以上，分別為84.1%和86.9%。

同時，對于區域管理、環境衛生和社會治安等方面的各類問題，多數被訪者認為市場疏解后各類問題有所改善。

區域管理方面，有8成被訪者表示“外來流動人口過多、群租現象較多”和“私搭亂建”有改善；環境衛生方面，對于市場周邊存在的“亂扔垃圾、亂倒污水”等問題，也有8成被訪者表示改善；社會治安方面，有9成被訪者表示“打架斗毆賭博等治安案件較多”有改善。

“交通擁堵”仍需改善

記者走訪動物園批發市場周圍的一棟住宅樓時，居民馬女士稱，她已在此居住30多年，“動批”搬進來后這里的環境就變得越來越亂，馬路上有擺攤的，各種裝貨的車都堵在路邊，自己的車沒處停。最嚴重的問題是噪音太大，尤其是晚上大包卸貨，大約從凌晨12點開始，一直到早上。

“動批”開始疏解后，馬路上擺攤的情況有所減少，尤其是今年年初開始好多了，晚上裝卸貨的聲音比以前減輕。不過，她表示，現在裝卸貨聲音還是存在，希望可以盡快解決。

市統計局在報告里也表示，市場疏解雖在一定程度上改善了居住環境，但對于群眾反響強烈的區域管理問題，比如“交通擁堵”和“亂停車”等問題，仍需要進一步改善。

統計局稱，僅依賴商品交易市場的關停、外遷，不足以有效解決小區管理方面的難題，提升居住品質仍需多管齊下。新京報記者 沙璐