珠江四季悅城項目效果圖，來自項目官微

界面新聞記者 |楊冰柯

河南鄭州亮亮與麗君夫婦買房爛尾維權(quán)的事，曾被媒體廣泛關(guān)注報道。現(xiàn)在，遭遇類似情況的購房者，或許有望得到妥善處理了。

在江蘇南京，珠江四季悅城停工兩年后，官方宣布業(yè)主們可以退房退首付款了。

這也是全國第一例住宅項目停工后由官方協(xié)調(diào)集中退房退首付的案例。

在人民網(wǎng)留言板上，一位網(wǎng)友于2024年6月19日留言投訴，標(biāo)題為“協(xié)助我退房”。他具體表示，“自己于2022年8月底認(rèn)購祿口珠江四季悅城G104地塊鼎瑞嘉苑1棟401，停工后經(jīng)過長達兩年的各種投訴，如今終于到協(xié)商退房的節(jié)骨眼，售樓處銷售總監(jiān)王*卻回答我這種情況公司不允許退房。對于我一個老百姓而言，我的14.1萬元還是東拼西湊來的，說不退就不退，一點誠信沒有，懇請政府出面幫幫我”。

南京市江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)于7月11日下午回復(fù)稱，“我委于2024年5月17日、5月24日組織開發(fā)商會談協(xié)商，明確提出交房日期前啟用G104監(jiān)管賬戶資金啟動退房流程。2024年6月4日，我委再次召開珠江G104購房矛盾協(xié)調(diào)會，會上督促開發(fā)商拿出退房方案并明確相應(yīng)時間節(jié)點。會后經(jīng)珠江公司總部商議，開發(fā)商表示只退房款，無按揭貸款利息補償，目前已有大部分業(yè)主與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。您與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付首付款14.1萬元。我委已與開發(fā)商溝通協(xié)商，建議其退還首付款。后續(xù)我委將跟蹤關(guān)注退款進展”。

也就是說，南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)于今年5月已與開發(fā)商協(xié)商啟動退房流程，退房資金來自監(jiān)管賬戶，只退房款，不退利息。

珠江四季悅城位于江寧祿口空港新城，緊鄰如意湖，靠近地鐵S1號線翔宇路北站，距離規(guī)劃的地鐵18號線約800米，項目約90萬平米，原計劃打造成祿口空港首個大型城市綜合體項目，是珠江投資集團進入南京的第一個項目。

這個超級綜合體項目共包含G96、G97、G98、G104、G105這5個地塊，含商業(yè)中心、研發(fā)辦公、住宅等業(yè)態(tài)，當(dāng)初擬投資100億元。

兩個住宅用地G98（悅鳴嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年陸續(xù)開盤。其中，珠江四季悅城G98共規(guī)劃9棟樓，2021年7月首次開盤，目前推出1、2、3、5、6、7號樓共六棟樓，戶型85-99平米，銷許均價約19980元/平米，原定于2023年6月底交付。G104地塊于2022年4月開盤，約定2024年6月交付，戶型價格與G98地塊基本一致。

2023年1月，有業(yè)主投訴稱珠江四季悅城G98地塊2022年7月已經(jīng)停工，且一直處于停工狀態(tài)。因為交付無期，彼時，開發(fā)商提供的解決方案是將G98業(yè)主置換到G104項目。

但沒多久，G104地塊也停工了。

一位業(yè)主稱，官方回復(fù)是因總包方蘇中建設(shè)受到恒大公司影響而停工，本來年初還說已經(jīng)法院判決，珠江與蘇中建設(shè)解除合同，正在確定新的總包方。

根據(jù)蘇中建設(shè)集團官微，蘇中建設(shè)集團創(chuàng)立于1949年，是全國首批房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及全國30個省市以及中亞、東南亞、非洲等地區(qū)。2022年實現(xiàn)施工產(chǎn)值671.41億元。

蘇中建設(shè)是江蘇省建筑施工龍頭企業(yè)，在江蘇省乃至全國范圍內(nèi)名頭都頗為響亮，是“南通鐵軍”主力之一，是上海世博會場館、北京國航總部大廈等建筑商。

蘇中建設(shè)還是恒大地產(chǎn)重要戰(zhàn)略合作單位，曾承建恒大多個重點項目，包括著名的“恒大城”。據(jù)相關(guān)媒體報道，蘇中建設(shè)集團是受恒大影響最大的企業(yè)之一，該公司持有恒大100億元商票待兌付。

現(xiàn)在看來，確定新的總包方并不能完成交付問題。也因此，江寧相關(guān)部門介入?yún)f(xié)調(diào)，計劃啟用監(jiān)管賬戶資金啟動退房流程。開發(fā)商同意退房，目前已有大部分業(yè)主與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。

這也是由官方推動下全國首次集中退房和退首付，雖然不能退還利息，但珠江四季悅城業(yè)主們有了重新入場的機會，也給其他地方類似情況提供了希望和樣本。